深圳市龙华区民治街道国润电器片区城市更新单元土壤污染状况初步调查报告

深圳市泰中置地有限公司委托深圳地环生态科技有限公司开展深圳市龙华区民治街道国润电器片区城市更新单元土壤污染状况初步调查，具体调查情况如下：

（1）深圳市龙华区民治街道国润电器片区城市更新单元地块面积为69114.57m2，位于深圳市龙华区民治街道工业路以南，中华路以东，民治大道以西，项目地块拟更新规划为二类居住用地、教育设施用地、医疗卫生用地、公共停车场库用地及道路用地。根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应该按照规定进行土壤污染状况调查”，并在广东省建设用地污染地块信息系统中备案。

（2）根据《龙华区民治街道国润电器片区城市更新单元规划》，本项目更新范围内共计包含5个图则地块及其内部道路用地。5个图则地块编号分别为01-01、01-02、01-03、01-04、01-05，其中01-01地块规划为二类居住+商业用地，01-02地块规划为二类居住用地，01-03地块规划为教育设施用地，01-04地块规划为医疗卫生用地，01-05地块规划为社会停车场库用地。按照《深圳市建设用地土壤污染风险管控和修复工作指引》（2024年版）和地块现行规划核查可知：01-01、01-02、01-03、01-04地块，原用地性质为工业用地，规划为居住+商业用地、教育设施用地、医疗卫生用地，需按最新要求开展土壤污染状况调查，由于01-01与01-02地块有连廊相连，因此调查范围将01-01、01-02地块及中间相连区域合并，面积为39230m2，01-03、01-04地块合并面积21220.8m2。

（3）项目地块历史企业属于办公、物流、手工组装、机械设备组装及家用电器制造、计算机、通信和其他电子设备制造业、印刷品行业、橡胶和塑料制品业等，其中广明电器（深圳）有限公司涉及工业废水排放，其他工业企业无大型产排污设备和工艺，无工业废水排放，涉危废产生的企业主要将危废存储于车间内。本次调查将地块中危废暂存区、废水站、酸洗磷化车间及喷油车间等划分为重点区域，剩余区域划分为其他区域，项目地块主要特征污染因子主要为锌、铜、银、锡、氟化物、苯、甲苯、二甲苯、二氯甲烷、石油烃（C10-C40）。

（4）地块内共布设了12个土壤取样点和4个地下水监测井，地下水监测点位未发现稳定水位从而未采集地下水样品，因此共计采集66个土壤样品（包含6个现场密码平行样）。

（5）地块土壤的检出指标为总氟化物、铜、铬、镍、锌、铅、镉、砷、汞、锡、六价铬、石油烃（C10-C40）、甲苯、间,对-二甲苯、1,2-二氯丙烷、二氯甲烷、顺式-1,2-二氯乙烯、1,2-二氯乙烷、三氯乙烯、1,4-二氯苯、1,2-二氯苯、萘、苯并（a）蒽、䓛、苯并（b）荧蒽以及苯并（a）芘，检测结果均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行） （GB36600-2018）和《建设用地土壤污染风险筛选值和管控值》（DB4403/T67-2020）第一类用地筛选值。

（6）综上所述，根据土壤污染状况初步调查结果，地块不属于污染地块，无需启动详细调查及风险评估。